Ono što je nekada bila sigurna brza prodaja, danas je za agente nekretnina jako tvrd orah! Prodati stan u centru Zagreba u zgradi staroj 90 godina za našu agenticu Rinu Broqi novi je izazov s kojim se susrela pred našim kamerama. Pogledajte kako je potencijalni kupac reagirao na pukotine nastale prilikom zagrebačkog potresa.
U prosincu svake godine glavni grad Hrvatske zablista, poput influencerice na Instagramu,nabaci nekoliko slojeva filtera i na prvu zamaskira sve nedostatke koji se iza njih kriju. Naša agentica nekretnina Rina Broqi najbolje zna da nema tih lampica koje mogu prikriti oronulost zgrada u srcu Zagreba. Stan u Medulićevoj ulici pokušat će prodati potencijalnom kupcu koji odmah primjećuje neizbježno.
"Vidim da su fasade nastradale. To je od potresa ili?", pitao je potencijalni kupac.
"Ne, ne, ne. Te dvorišne fasade su u dosta lošijem stanju nego vanjske. Manje, više je takav cijeli centar osim onih koji obnavljaju", objasnila mu je Rina Broqi.
"Zgrada je iz 1931. godine, praktički sad ima 90 godina. Građena je po jednom totalno drukčijem principu nego što se danas grade zgrade. Između stanova su te drvene gredei šuta. Šuta se upotrebljavala za zvučnu izolaciju", rekla je 29-godišnja agentica za prodaju nekretnina.
"Ovo je jedna od rijetkih zgrada koje imaju i lift - metar sa metar, ali ima", našalila se Broqi.
Stan ima 94 kvadrata i dvije spavaće sobe. Rina, naravno, ističe sve prednosti uključujući i potpuno adaptaciju iz 2008. godine.
"Dođite u glavni dio stana. Po meni je ovo prostrani dnevni boravak s velikim prozorom okrenutim na istočnu stranu. Dio strana ima drvene, a dio betonske grede. Možete slobodno skočiti hahah to je drvo", kazala je potencijalnom kupcu.
"Vlasnica si je ovdje napravila master spavaću sobu s walk in closetom", ističe Rina Broqi.
Dok predstavlja stan potencijalnom kupcu, pojašnjava: "To je jedna rijetkost u samom centru -izlaz iz kuhinje na balkon".
Sve do ožujka 2020. godine ovo bi bilo dovoljno da se stan proda u rekordnom roku po vrtoglavoj cijeni, no pogled na zidove i strop zabrinuo bi i najozbiljnijeg kupca.
"Čudi me da vlasnica nije sanirala pukotine, kako to da nisu?", pitao je potencijalni kupac.
"Ona je htjela biti open book znači da se točno vidi posljedice potresa i lijeganja zgrade", govori Rina.
"Ona je jako uvjerena u priču statičara da je sve to samo površinski", misli Broqi.
"Manje više je žbuka pucala -naprimjer gdje su provodili struju i dodatno žbukali", dodala je.
"Znači statika nije narušena i zgrada je dobila zelenu naljepnicu?", pita potencijalni kupac.
"Tako je, znači da je uporabljiva od samog početka", odgovorila mu je Rina.
"Inače volim kada je stan svježe okrečen jer uvijek mislim daje bitan prvi utisak. Kada čovjek uđe u stan, volim da mu je to nešto milo i ono gdje bi se on sam odmah uselio.Gospođa je ovdje inzistirala da stan ostane u ovakvom stanju. Slažem se i s njezinom stranom priče, ne mogu reći", pojasnila je agentica za prodaju nekretnina.
Hoće li vlasnicu transparentnost stajati prodaje stana?
"Moram još doći s nekom stručnom osobom da vidim je li statika stvarno u redu pa ako je to u redu,onda ćemo još malo pregovarati oko cijene i nadam se da ćemo se dogovoriti", tvrdi gospodin Davor Pavić kojije zainteresiran za kupnju stana.
Na kraju će, čini se, odlučiti cijena.
"Cijena je 288.000 eura?", pitao je Davor Pavić.
"Tako je, 3 000 eura po kvadratnom metru", potvrdila je agentica Broqi.
"Postoji li mogućnost pregovaranja za nešto manje ili?", zanima Pavića.
"Trebalo bi definitivno porazgovarati s vlasnicom koja je njezina najniža cijena i postoji li još nešto prostora za spuštanje", tvrdi Rina.
Nakon pozdrava i razilaženja s Davorom Pavićem, Rina je odmah kontaktirala vlasnicu nekretnine.
"Rina je pri telefonu. On pokušava spustiti cijenu. Kako mi vi stojite s tim i imamo li prostora za razgovor?", pitala je Rina Broqi vlasnicu stana.
"Znate što Rina - ne, mislim da je cijena više nego realna", rekla je vlasnica stana Rini.