Nevjerojatno uspješna agentica za prodaju nekretnina Rina Broqi iza sebe ima stotine i stotine prodanih nekretnina, a i ono još važnije, zadovoljne prodavače i kupce istih s kojima je našla zajednički jezik. Za svoj posao tvrdi kako je konzistentnost jedna od najbitnijih stavki, no upravo činjenica da živi svoj posao dijeli je od prosjeka zbog čega je automatski svrstana među jedne od najboljih u svojoj branši.

S obzirom na inflaciju, poskupljenje energenata odnosno sveopću rast cijena, i dalje se diljem Zagreba grade kuće i zgrade. Iako Hrvati, za razliku od drugih europskih naroda kupuju nekretnine, treba imati na umu kako je to doista jedan od najboljih oblika investiranja vlastitog novca koji doslovno gubi svoju vrijednost ako ga "čuvate" pod madracem bračnog kreveta.

Rastu i cijene najma zbog čega su mnogi promijenili dosadašnji način razmišljanja, podižu kredite u banci i odlučuju se kupiti vlastitu nekretninu, no ako ste vi jedna od takvih osoba, došli ste na pravo mjesto jer je Rina Broqi agentica koja će vam pojasniti realnu situaciju tržišta nekretnina s posebnim naglaskom za Zagreb i Istru.

Za RTL.hr komentirala je nevjerojatan rast cijena nekretnina, u koju situaciju to dovodi graditelje, agente i kupce. S druge strane, Broqi se osvrnula na cijenu građevinskog materijala, ali i radne snage. Treba naglasiti da prodaja ni u ovim vremenima ne pada te što učiniti ako planirate skoru kupnju svoje nekretnine.

Kada smo prošli put razgovarali, rekla si kako se tijekom krize u Hrvatskoj se nije gradilo jer je ona potrajala gotovo 10 godina. Ljudi su ostali željni kupnje novogradnje i to je definitivno jedan od razloga zašto su cijene krenule rasti. Postavlja se pitanje koliko će to ići na ruku graditeljima, agentima pa i u krajnjem redu i kupcima?

Ide na ruku svima zato što su kupci napokon počeli dobivati svoju novogradnju i to na cijelom zagrebačkom području. S druge strane, treba istaknuti kako bi se gradnja novih stambenih jedinica mogla opisati kao agresivna, što je neminovno dovelo do konstantnog proširenja područja Grada Zagreba. Isto tako, ide u korist prodavačima nekretnina jer se napokon pokrenulo tržište nekretnina što dovodi do zaključka da investitori neprestano grade. Tu dolazi i do poticaja agenticama i agentima za prodaju jer su suočeni s većim obujmom posla, odnosno prodaje.

Da stvar bude složenija, treba u sve to i dodati nedostatak radne snage, njezinu skupoću te cijene materijala koje su otišle u nebo zbog rata u Ukrajini. O kojim je točno materijalima riječ?

Cijene građevinskih materijala su otišle u nebo, no sada se cijene polako stabiliziraju tako da nitko više ne obraća pažnju na to. Još jedan problem s kojim se suočavaju investitori je taj da je došlo do velikog nedostatka radne snage općenito u Hrvatskoj, pa samim time i u ovom poslu gdje se sada za isti rad plaća satnica koja je od 50 do 100 posto viša. Svjedočimo velikom uvozu radnika iz inozemstva tako da je kombinacija svih tih faktora doprinijela rastu cijena. Upitnik nad glavom su ulazak u eurozonu i Schengen jer bi oni također mogli drastično utjecati na cijenu nekretnina od 2023. godine. Svima nam je to prvi put u takvoj situaciji tako da nitko ne zna što nas konkretno čeka.

Mislite li da će ovaj nevjerojatan rast energenata, koji automatski dovodi i do poskupljenja režija također imati utjecaja na prodaju i kupnju nekretnina?

Mislim da rast cijena energenata neće utjecati na cijenu nekretnina, neovisno je li riječ o kupnji ili prodaji. Ljudi i dalje nekako pronađu novac za režije, ako su ga već uspjeli pronaći za isplatu kredita.

Uvijek je dobar potez investirati novac u nekretnine, no koliko je pametno to učiniti baš sada ili kroz mjesec do dva?

Nažalost, nismo financijski stručnjaci niti nam itko zna reći što će se dogoditi u nadolazećih godinu dana. Na primjer osoba koja je 2021. godine kaparila stan u novogradnji, već je 2022. profitirala i to do par stotina eura po metru kvadratnom. I tada su mnogi govorili kako ne treba kupiti nekretnine jer će padati cijene. Ljudi koji nisu tada kupili nekretninu zapravo u se doveli u financijski nezgodniju situaciju. Moj savjet ljudima je taj da ako ste kreditno sposobni ili imaju novac koji im leži u banci, definitivno ga investirajte zato što će isplaćivati svoje kredite i time ćete ih prije uspjeti otplatiti. Novac koji stoji u banci "jede" inflacija i definitivno je mudrije investirati ga u nekretninu. Danas je 100.000 eura, a sutra bi to već moglo postati 80.000 eura.

Osjeti li se razlika u količini posla jer je došlo do rasta cijena ili baš suprotno - ljudi kupuju više jer znaju da cijene više neće tako drastično padati?

Mislili smo da će biti problem pri prodaji zbog rasta cijena, u prvom redu zbog pandemije koronavirusa. Tada su banke "zatvorile pipu" ugostiteljima i određenim djelatnostima da mogu dizati kredite. Ipak, treba naglasiti kako smo mi jedan vrlo snažan narod. Mnogi kupci su izvadili svoju gotovinu, prodaja uopće nije pala zbog čega promet nekretninama ide u vrlo pozitivnom smjeru. moram priznati kako je tržište u Istri izuzetno zanimljivo i aktivno pa vjerujem da je tako i u ostatku Hrvatske.