Ostani doma
Potraga

POTRAGA ISTRAŽUJE

Što će se događati s cijenama nekretnina u Hrvatskoj? 'Zaključak tek kad vidimo kakva će biti sezona'

Potraga istražuje kakvo je stanje na tržištu nekretnina i tko će izgubiti, a tko profitirati i koliko

Prvo korona, a onda potres. Posao agencijama koje trguju stanovima u središtu Zagreba praktički je stao. Ponuda je iz dana u dan sve veća. Prodaje se svašta pa čak i stanovi u zgradama koje su ostale bez dimnjaka. No, potražnje jednostavno nema. Ipak, prodavači još tvrdoglavo drže cijene kao da se baš ništa nije dogodilo.

Nema ulice bez neke dizalice. Vreće šute, cigle, crijepovi, grede na svakom koraku. Grad pun majstora, a oglasnici puni stanova iz centra. Nikad ih nije bilo više. Uglavnom ih prodaju agencije, ali o potresu ni u jednom oglasu ni slova.

"Zgrada je malo oštećena"

Sadržaj se nastavlja...

Upravo se čita

Danas za stan u centru prvo pitanje više nije cijena. Nazvali smo oglas za stan u Palmotićvoj i pitali u kakvom je stanju zgrada nakon potresa. Vlasnik stana je odgovorio: "Ok. Mislim, zgrada kao zgrada je starija, ne mogu reći da je neka vrhunska, mislim, stara je zgrada. Ali, nije oštećena. Malo je oštećena, ali stan nije stradao. Koliko znam uporabljivo jer smo ulazili u stan."

Stan je u ulici u kojoj se čak i bazilika urušila. Prilično je važno ondje znati koju boju kupujete. I u Kačićevoj nije baš bilo bajno tog nedjeljnog jutra. Nazvali smo i vlasnika stana u Kačićevoj.

"Na vrhu su pali dimnjaci"

"Dobro je, dobro je, nije zgrada stradala. Gore na vrhu su pali dimnjaci, ali to su već sanirali, zgrada dobro stoji i to je sve OK. A za naljepnicu nemam pojma, vjerojatno je nema ili je ona žuta ako je", odgovorio je vlasnik stana.

Fotografije su, priznaju nam svi, mahom od prije potresa. No, još jednu bitnu činjenicu nitko baš ne ističe – iznos pričuve. Onima koji su se već uhvatili sanacije i koji su podizali kredite skočila je od nekoliko stotina do čak nekoliko tisuća kuna. Poželjno bi bilo otkriti kupcima i tu informaciju.

"Pa za sada se pričuva nije ništa povećala, oni dobro stoje a sad dali će šta povećavat, evo iskreno ne znam", rekao je vlasnik stana u Palmotićevoj.

Cijene nekretnina u centru se nisu povećavale. Ali ni smanjivale

Jedna dobra vijest za kupce – cijene nekretnina u centru nakon potresa nisu se povećavale. Što je i jasno. Ali nisu se ni smanjile. Što je bilo za očekivati nakon što su sve zgrade pretrpjele bar neku štetu. Tako primjerice, stan od 13 kvadrata stoji 37 tisuća eura. Ali, kao i u svakoj tv prodaju – to nije sve.

"To je 13 kvadrata i plus, plus WC. Dakle, ajmo reći jedina mana je što on nije u vlasništvu, jedino prodavatelj ima ključ", rekao je vlasnik stana u Kačićevoj ulici.

"Mislim da je šašavo privući, dovesti nekoga da ide gledati stan i onda on otkrije neke nedostatke koji će doprinijesi njegovoj odluci da ne kupi. Onda gubimo vrijeme i ja osobno, a i ta osoba", rekao je prodavatelj Tomislav.

Tomislav je jedan od rijetkih koji osobno prodaje vlastiti stan i koji je u oglas postavio i kompletnu dokumentaciju o stanju zgrade nakon potresa.

"Stan je renoviran prije potresa, bilo bi teško to sad tako brzo dovesti svrsi, ali bilo je malo štete, pala je žbuka i bile su neke male pukotine. ali to su bile pukotine na farbi", rekao je Tomislav.

"Zasad nemam namjeru spuštati cijenu"

Štetu je sanirao, ali tek rijetki su to došli pogledati. "Par ljudi je dolazilo gledati stan, ali naravno stan je još uvijek na prodaju, znači nije prodan. Znači cijena nije promijenjena, logika stvari je da je stan oštećen vrijedio bi manje međutim kako nije oštećen, za sada nemam namjeru spuštat cijenu", rekao je Tomislav.

"Ti privatni prodavatelji koji imaju te nekretnine kao da još uvijek nisu svjesni što se dogodilo i još uvijek nekako se nadaju da postoji baš neki kupac koji baš jako želi centar grada i kupit će baš njegov stan, ali prošlo je jako kratko vrijeme", rekla je vlasnica agencije za nekretnine Dina Serdarušić.

Promet agencije pao za 90 posto

Vlasnica agencije za nekretnina koja je i inače posredovala uglavnom oko stanova u centru grada priznaje – promet im je pao za 90 posto.

"Stanje je kaotično, moglo bi se reći čak još gore od kaotičnog. Nema tržišta, ne postoji interes za kupoprodaju nikakav. Sve se srušilo i palo preko noći praktički", rekla je Serdarušić.

Korona ih je načela, potres dokrajčio. "Tu bih kao izuzetak navela novogradnje u centru grada, za kojima vlada donekle interes, ali sve više je to da se ljudi samo raspituju, da ih zanima kakva je situacija, ali barem odu pogledat stan. A za stanove u starim zgradama gotovo uopće nema interesa", rekla je Serdarušić.

"Ljudi se osjećaju nesigurno, ljudi čak ne žele ići ni gledati stanove jer se pitaju je li zgrada sigurna, što je sa stubištem. Vječno pitanje sad je i najčešće koju ima naljepnicu", objasnila je Serdarušić.

Prodavatelji ne prestaju zvati

Kupci ih ne zovu, a prodavatelji ne prestaju zvati. "Da, na primjer jučer dobijemo po 15 stanova u centru grada koji su bili za dnevni najam, recimo da se 70 posto vlasnika i dalje odlučuje na najam samo dugoročni, jer se nadaju da će se turistička situacija poboljšati, ali 30 posto stanova se odmah daju u prodaju", rekla je Serdarušić.

Vlasnici stanova za dnevni najam pretrpjeli su dvostruku štetu. Zbog potresa ljudi izbjegavaju stanove u centru za dugoročni najam, a zbog korone nema više turista i tko zna kad će se vratiti.

"Da, dobro je, zgrada je dobila zelenu naljepnicu tako da je sve u redu i nije stradao ni malo, stan je objavljen taj dan kad je i slikan. Bio je u dnevnom najmu, ima dobre recenzije u bookingu tako da postoji i ta mogućnost preuzimanja tog posla, a trenutno nema posla", rekao je vlasnik stana na Trgu Petra Krešimira IV.

"Dio ljudi je u svakom slučaju uslijed straha zbog onog što im se dogodilo, ne žele više jednostavno živjeti u stanovima koji nemaju armirano betonsku konstrukciju i zbog toga su motivirani da jednostavno napuste centar i odu negdje gdje je donedavno bilo manje atraktivno zbog lokacije, ali je sad atraktivno zbog konstrukcije", rekao je vlasnik agencije za nekretnine Boro Vujović.

Cijene stanova u centru Zagreba nisu otišle ni 5,5 posto dolje

S Borom smo se našli na lokaciji na kojoj njegova agencija prodaje jedan stan. Centar nikad nije lišen zvukova, ali potencijalnim kupcima zvuci sanacije sigurno nisu ono što imaju na umu kad razmišljaju o stanu u centru metropole.

"Ono što je sad pitanje je koliko su te zgrade sad oštećene i tko će biti kupci takvih stanova. Ono što smo mi uspjeli vidjeti u našoj bazi dio kupaca je apsolutno odustao od takvih zgrada dio je spreman i dalje kupiti stan u centru na dobroj lokaciji i u zgradi sa gredama, ali po, reći ću to, normalnijim cijenama nego što je bila, a dio njih je spreman ono što vidi na tržištu kupiti, ali jako, jako jeftino", rekao je Vujović.

No, nema čak ni jeftinog, a kamo li jako jeftinog. Zagreb je pogodilo 5,5 po Richteru, a cijene stanova u centru nisu otišle ni za 5,5 posto dolje. Od iznosa vam se lako zavrti u glavi.

"Uvijek je poricanje i negacija ono što na početku prevladava jer ako ste vi donedavno imali neki stan koji je vrijedio reći ću sad aproksimativno 3 tisuće eura i onda se sad dogodilo nešto i preko noći to više nije tako jako vam je teško tu činjenicu prihvatiti i potrebno je vrijeme i reći ću to tako i određeni materijalni dokazi da bi se s tom idejom, kako bih rekao, da bi je prihvatili. I da bi to možda postala njihova realnost", rekao je Vujović.

Stan u koji idemo ne može biti na atraktivnijoj lokaciji nego što jest. Prodavao se i prije potresa. Zgrada je izgrađena, kao što stoji na samom ulazu, 1860. godine. 20 godina prije predzadnjeg jakog potresa. I tad i sad prošla je s tek neznatnim oštećenjima. Vlasnica nam rado pojašnjava detalje.

"Dogodila su se neka manja puknuća recimo iznad dovrataka kako je očigledno da je potres dolazio sa sjeverne strane i da se zgrada tako i tresla tu je bilo puknuća i nešto žbuke palo i bili su stropovi zbog velike kvadrature zbog velikog raspona su imali kao skalpelom tanke rezove", rekla je vlasnica stana Branka Šimunec.

Nije oštećen u potresu, ali bi vlasnica svejedno mogla pretrpjeti određenu štetu jer život u centru Zagreba sad ima drugu cijenu.

"Ne bojim se za kupca"

"To sad ovisi kako gledamo. Ako znamo da i dalje ima ljudi koji traže stan u centru, a znamo da je ovo stan u centru koji ima armirani beton na podu i gdje se vidi da se ništa nije dogodilo uslijed potresa, ali je njemu potrebno spustiti cijenu s obzirom da je jedan od rijetkih koji je netaknuto prošao cijelu ovu situaciju", rekao je Vujović.

"Ja se ne bojim za kupca ili za prodaju ovog stana. Znači taj stan i kad sam ga ja kupovala, on nije bio jeftin, ovo nije jeftina lokacija dakle ovo je centar hrvatske metropole i ovo nije za svakoga. Ja to ne govorim iz bahatosti, ja to govorim iz iskustva", rekla je Branka.

"Očekujem pad cijena od 20 posto najesen"

Bude li ipak morala, razmislit će o spuštanju cijene. Baš kao i Tomislav s početka naše priče. "Pa naravno, ako se ne može prodati po ovoj cijeni ako je to nerealna cijena ako nije tržišta, ako se to ne da prodati po toj cijeni, naravno da ću spustiti cijenu mislim logično, ne", rekao je Tomislav.

"Ja očekujem da će se to dogoditi negdje u jesen i očekujemo pad nekakvih 20-ak posto za stanove koji su u dobrom stanju koji su uporabljivi, a ovi koji nisu bi svakako još više trebalo korigirati cijenu prema dolje pogotovo zato što će čovjek koji kupi taj stan morati puno više izdvajati za pričuvu", rekla je Serdarušić.

"Ono što možemo očekivati na tržištu je korekcija možda nekih cijena stanova koji su do prije dva ili tri mjeseca imali možda nezasluženo visoku cijenu i sad će se tu situacija nekako korigirati", rekao je Vujević.

Ali, kao i u svemu, i ova će priča ovisiti o ponudi i potražnji. "Prodavatelji su i dalje tamo gdje su i bili, a kupci su u nekim očekivanjima da se cijene zbog ovih faktora koje ste vi naveli moraju značajno korigirati. Sad ćemo vidjeti kako će se situacija rasplesti", rekao je Vujević.

Čeka se kakva će biti sezona

Oni koji su oduvijek htjeli kupiti stan van centra, također se nemaju čemu veseliti. Eventualno smanjenje cijena stanova u centru, neće utjecati na smanjenje u ostalim kvartovima.

"Dapače, ljudi sad, prvi put oni koji su bili u centru koji su rekli ako ne mogu u papučama do bana ne interesira me ništa, su me nazvali baš nakon potresa i rekli ja bih stan na Jarunu", rekao je Vujević.

A kako će korona kriza utjecati na tržište nekretnina u ostatku Hrvatske, posebice na Jadranu, daleko je za prognozirati, dodaju agenti. "Tek kad stvarno vidimo kako će sezona stvarno funkcionirati u kojem nivou će gospodarstvo krenuti nakon ove situacije onda ćemo moći donijeti točan zaključak što će se s cijenama dogoditi i da li će se korigirati i koliko", rekao je Vujević.

Korist bi za sad, čini se, mogli izvući jedino zagrebački podstanari. I to ako ih nije strah novog potresa. "Već sada primjećujem da ljudi koji imaju stanove za najam, opet govorim za centar grada koji su mi bili onako dosta kruti oko svog stava da ne daju ispod određene cijene da sad zovu i kažu evo dat ću za 20 posto jeftinije, za 30, samo da se iznajmi", rekla je Serdarušić.

Kako god se ova priča rasplela, draže bi nam bilo da se ne veselimo padu cijena nekretnina nego da se veselimo rastu plaća. Ali prije će se, čini se, sanirati Zagreb nego naše platne liste.

Reci što misliš!